Sprotstraat 1 in Almere 1317 HB: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1984 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

SPROTSTRAAT 1, 1317 HB te ALMERE

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning in een rustige woonomgeving?
Dan is deze fraaie woning...

Lees meer

Omschrijving

SPROTSTRAAT 1, 1317 HB te ALMERE

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning in een rustige woonomgeving?
Dan is deze fraaie woning aan de Sprotstraat wellicht de ideale woning voor u. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning modern wooncomfort en duurzaamheid.

KENMERKEN:

• GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE 5-KAMER HOEKWONING GELEGEN IN DE WATERWIJK TE ALMERE STAD.
• 3 ruime slaapkamer en mogelijkheid om meer kamers te creëren op 2e verdieping.
• Zeer grote onderhoudsvriendelijke tuin aanwezig.
• Door gunstige hoekligging is tuin zonnig gelegen.
• Moderne Badkamer geheel vernieuwd in 2018.
• Moderne inbouwkeuken uit 2015.
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019.
• Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas.
• Dakraam op zolder (2024) met dubbel glas.
• Zonnepanelen: 13 stuks (2014, totale capaciteit van 3250 Wp, in eigendom).
• Woning voorzien van airco's: in woonkamer en slaapkamers.
• Kruipruimte: na-geïsoleerd met Isoltrend vloerisolatie en bodemfolie.
• Warmte middels: Stadsverwarming (recent vervangen in juli 2024).
• Woonoppervlak: circa 108m2.
• Perceel oppervlak: 202m2.
• Bouwjaar: 1984.
• Energielabel: A.
• Oplevering: In overleg.

DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 415.000,- k.k.

SPROTSTRAAT 1, 1317 HB te ALMERE

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree/hal met meterkast, toilet ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is standaard uitgevoerd met staand toilet en fonteintje. Het toilet is half betegeld en voorzien van extra ventilatie voorziening.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en tuingerichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de tuinzijde. Middels de dubbele openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer/-keuken toegang tot de riante achtertuin.

De lichte woonkamer is voorzien van een energiezuinige Daikin Ururu Sarara airconditioning (2015) die niet alleen koelt, maar ook zeer efficiënt verwarmt, wat zorgt voor lagere energiekosten in de wintermaanden.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser (2021), inductiekookplaat, koel-vries combinatie en combi hete lucht oven, ruime opbergmogelijkheden en een praktische indeling.

Voor de extra bergruimte is er een trapkast aanwezig in de woonkamer.

DE EERSTE VERDIEPING:

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers (resp. circa 7.2m2, 9.8m2 en 14.8m2) en de badkamer.

De moderne badkamer is vernieuwd in 2018 en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wandpaneel, een zwevend toilet, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een brede spiegel. Tevens is er een Electra punt aanwezig. De gehele badkamer is tot het plafond betegeld met grote witte tegels. Ook is er een raam aanwezig voor de natuurlijke licht inval en voor de natuurlijke ventilatie. De badkamer wordt verwarmd door middel van een infrarood paneel, wat zorgt voor een aangename en energiezuinige warmte

Alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met Daikin Perfera airconditioning geplaatst in 2023. Deze units bieden niet alleen verkoeling in de zomer, maar zijn ook uiterst energiezuinig bij het verwarmen van de ruimtes in de koudere maanden.

DE TWEEDE VERDIEPING:

Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

De tweede verdieping is nog geheel open en naar wens in te delen. De ruimte leent zich goed voor het creëren van één of twee extra slaapkamers.

Op de verdieping is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens bevindt zich hier ook de mechanische ventilatie unit (2019) en de omvormer van de zonnepanelen.

Er is een Velux dakraam van kunststof aanwezig en de ruimte is voorzien van een radiator. Achter de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig.

TUIN:

Door de hoekligging van de woning heeft u zowel een voor-, zij en achtertuin.

Vanuit de woonkeuken heeft u middels de dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordoosten. Dankzij de gunstige hoekligging kunt u bijna de gehele dag genieten van het zonnetje.

De tuin is in 2014 opgehoogd en voorzien van een nieuwe schutting in 2016, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling.

Aan de achter pui grenzend is er een verhoogd vlonderterras aangelegd.

Er is een elektrisch zonnescherm (2017) aanwezig. Deze zonwering is uitgerust met een Somfy motor en een draadloze afstandsbediening.

Achterin de achtertuin bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging (circa 6m2). En is een buitenkraan aanwezig.

LIGGING:

De woning heeft een mooie centrale ligging in de kindvriendelijke Waterwijk in Almere-Stad. De woning ligt op loopafstand van alle openbare voorzieningen, zoals basisscholen, speeltuin, winkels, openbaar vervoer (de bushalte en winkels zijn op 2 minuten loopafstand aanwezig) en het gezondheidscentrum.

Op de fiets bent u in enkele minuten in het Centrum van Almere-Stad en het NS-Station Almere-Centrum. Tevens veel recreatiemogelijkheden in de omgeving bij de Leeghwaterplas en de Noorderplassen.

De diverse uitvalswegen A6 richting Lelystad en Amsterdam en de A 27 richting Utrecht, zijn binnen enkele autominuten bereikt.

WATERWIJK:

Waterwijk is een wijk in Almere Stad Oost. De wijk is ontstaan in 1982 en gelegen tussen de Lepelaarsplassen, Leeghwaterplas met het Bos der Onverzettelijken, Hannie Schaftpark, Lage Vaart en de industrieterreinen Markerkant en Randstad. De straten in Waterwijk West zijn vernoemd naar meren en rivieren in Nederland en de straten in Waterwijk Oost vernoemd zijn naar vissen. Waterwijk kenmerkt zich door het vele groen en is gebouwd om de Leegwaterplas.

GOED OM TE WETEN:

• De woning is in de loop der jaren op diverse punten gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en lagere energiekosten. De 13 zonnepanelen leveren daarnaast een aanzienlijke bijdrage aan de energievoorziening van de woning.

• In 2015 is de woning aangesloten op een 3-fasen systeem en is de meterkast volledig vernieuwd met een Eaton 55-groepenkast. Dit biedt een robuuste en betrouwbare stroomvoorziening, perfect voorbereid op toekomstig energieverbruik.

DE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 415.000,- k.k.

Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor! DAAN Makelaardij helpt u met Liefde!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedPRO-voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.842,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 214 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gratis parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Almere Sectie O Perceelnummer 731 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom